如春開發 - 專營單元土地

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【記者游智文／台北報導】
台中七期重畫區開發漸趨飽合，土地難尋，加上房價來到相對高點，近來不少建商轉戰緊臨七期的「單元二」重畫區，市場預料將是台中下一個投資熱區。
單元二位於七期西南側，大致在市政路、五權西路、台74線快速道路之間，為自辦市地重畫區，採低密度開發，總面積達186公頃，其中可供建築用地達100公頃、約30萬坪。

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【好房News記者楊文琳／台中報導】
國產署中區分署 9 筆設定地上權招標案將於 11 月 20 日開標，
其中，以台中草悟道旁的440坪國有地最受矚目。
除了權利金底價僅約市價的4成，
這也是國產署放寬地上權分割移轉後，首批能適用的設定地上權標案，
因此建商詢問不斷，預料將引起熱烈搶標。

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【好房News記者李梅金／台中報導】
台中市政府地政局23日標售的廍子地區區段徵收配餘地拉出長紅，廍子地區及振興路以南地區區段徵收13標16筆配餘地全數標出，共吸引236標競逐，標售總金額達43.2億餘元，標售單價及溢價比皆創新高。
地政局表示，今日公開標售廍子地區及振興路以南地區區段徵收13標16筆配餘地，面積3.28公頃，共吸引236標競逐，全數標出，標售總金額達43.2億餘元，與標售前底價12.67億餘元相較，溢價比達341％，比100年間標售25筆配餘地溢價比153%，更是呈倍數增漲，證明廍子地區房地產景氣仍持續走高上揚。

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【中時電子報 / 記者曾麗芳】
台中市精華土地不僅價高、且一地難求，建商紛紛轉往自辦市地重劃區卡位購地！其中，由富有土地開發主導的「單元二黎明自辦市地重劃區」，因緊鄰豪宅林立的7期重劃區，已成為建商積極搶購的目標。
富有土地開發總經理林世民表示，「單元二」總開發面積高達186.32公頃，是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案，總投資金額逾75億元，未來可供建築用地達100公頃、約30萬坪。
台中建商指出，由於台中市政府祭出「時辰獎勵容積」以鼓勵「單元二」開發，自重劃完成起3年內送照者，最高可獲獎勵容積20％；加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35％以上，「單元二」將成為台中下一個富豪購屋群聚區，預期3年內就可看到完整豪墅社區發展。

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國產署標售2013年第2批設定地上權，
本次中區分署標售五筆土地，共有兩筆標脫。
此兩筆土地相鄰近，位於太平區溪州段，基地位於宜福街旁，
面積分別為1100坪及406坪，使用分區皆為住宅區。
由佑松營造分別以5196.8889萬元及2668.8889萬元標得，
溢價率為2.03%及15.16%。
是太平區首度標脫地上權的案例。

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【中時電子報/記者曾麗芳】
隨著台中 7 期豪宅建地日益稀少，建商紛紛瞄準下一個後 7 期精華區「單元 2」、即黎明自辦市地重劃區搶地卡位，其中，北部建商遠雄建設日前砸下 12.66 億元，自麗明營造董事長吳春山等企業主手中購進區內新富段 3,000 餘坪土地，首度插旗台中房市。
除遠雄建設新購 3,087坪 外，台中建商早已悄悄布局單元 2 買地！目前持有單元 2 大面積土地的建商，包括 7 期豪宅建商精銳建設手握 1 萬多坪建地；另麗明營造及陸府、林鼎、長安等知名建商，則分別握有逾 2,000 坪土地。在北部重量級建商搶地帶動下，預料將有助於單元 2 的加速開發。
其中，單元 2 最大建商地主精銳建設，預計第 4 季搶先在「新富段」推出「花千樹」透天別墅案，基地面積近 1,500 坪，可望成為單元 2 第一個開發案。據悉，此案規劃 32 戶透天別墅，預估每戶總價從 4,500 萬元起跳。

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【好房News記者吳孟謙／台中報導】
台中市商業用地交易火熱，根據實價登錄資料顯示，2013年1～5月的店舖總銷金額，台中市排名全台第四，且五權路的商辦大樓以3.3億售出，單價更是全國居冠，如今位於黃金地段的干城重劃區有二塊大面積的商業地售出，倍受商界注目。
干城重劃區內出售的新站特區商業用地，由台開集團擁有，1051、1055地號二塊土地於1日公開宣布出售，由於土地周邊設施完善，離台中火車站和一中街商圈都非常近，加上土地面積又大，消息一出就引起各界關注。

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台中市「第14期市地重劃第二、三工區工程」於5月15日舉辦開工典禮。第14期市地重劃 - 第二區工程約佔53.76公頃，工程經費約8億9千多萬元；第三工區約佔50.94公頃，工程經費約10億4千萬元，預計104年5月完工。
第14期重劃面績總計約403.388公頃：
第二區工程
約佔53.76公頃，北界環中路、南界豐樂路、
東界計劃道路30M-8、西界崇德路及計劃道路20M-40；
第三工區工程
約佔50.94公頃，北界豐樂路、南界松竹北路，
東界計劃道路20M-29、西界昌平東六路。
第十四期重劃目的是要將四張犁及水湳地區二個重要聚落加以串聯，並融入地方特色整體規劃出開放空間，透過預劃的綠色園道及公園景觀系統銜接對外入口節點，突顯地區文化意象。

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【經濟日報／記者宋健生】
央行打炒房效應發酵，
台中二信於4/24日標售台中七期市政路、惠文路口精華土地，
結果以每坪212.36萬元標脫。

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台中市第13期市地重劃工程第二標已於4月24日動土，
該重劃工程面積達58.75公頃，台中市府將提撥逾8000萬元，
打造兼具文化藝術及地方特色的重劃區，預計105年完工。
13期重劃區第一標工程已在2013年2月開工，
進行初步整地、圍籬與管線工程。
4月24日動土的13期市地重劃工程第二標，
範圍東起文心南路東側，西至計畫道路25M-31，
東側園南臨麻園頭溪南側堤岸精誠南路為界，
北至永順路、向心南路及文心南七路等。
工程內容包括道路工程、汙水下水道、公共照明與綠美化等。

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【工商時報-台中訊】
台中 7 期土地一地難求，擁有台中七期惠文路、市政路口 817 坪土地的台中市第二信用合作社，將公開標售。標售底價總額 16.2 億元，將於 4 月 24 日上午 10 點於該社總社 4 樓會議室當眾開標。
台中 7 期新市政中心土地近年來價格飆漲幅度令人驚豔，2006 年 4 月，由鉅建設以每坪 101 萬元標下市政路、府會園道土地後，近 2 年來，地價每坪已飆破 300 萬元，該區亦成為中部地區最為璀璨耀眼的豪宅、百貨、國際級商辦大樓聚落。
除新光三越、大遠百、老虎城、柏地廣場大型百貨公司群聚之外，高檔飯店如日月千禧酒店，亦已於該鑽石地帶矗立，稀有區塊吸引北部知名建商及台中一線建商卡位。

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